新京报11月4日报道 继住房城乡建设部10月20日上调公积金贷款利率后，昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发通知，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

     二套房仅限于改善住房

    据介绍，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

     通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。并且，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

     通知再次重申，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

       严禁公积金贷款投机购房

      住房城乡建设部在此次通知中指出，根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合条例规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

       通知明确规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

      现状 公积金买二套房比例极低

     北京公积金管理中心：现行首付比例与新规相同

      北京公积金管理中心相关负责人昨天表示，四部门的政策发布后，北京肯定会按要求来执行。

      今年5月开始，北京对于公积金贷款的首付，已经开始执行了此次出台的规定：公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。公积金贷款购买二套房，首付比率不得低于50%。公积金也已经停止发放第三套房的贷款。

     由于贷款额度等政策限制，北京使用公积金贷款者大部分是自住型和改善型住房，投资性购房的很少。公积金中心统计显示，目前实际申请的公积金贷款中，平均首付比例在5成左右。北京公积金管理中心相关负责人表示，“从5月起，北京二套房的公积金贷款执行‘认房又认贷’，目前在公积金贷款中，二套房贷的比例极低。”

     目前，北京公积金贷款额度的上限仍然为80万元，暂时没有调整计划。本报记者 马力

     难点 审核人均住房面积有难度

     北京公积金管理中心：将和住建委等部门尽快出台细则

     新规定中，对“改善性购买二套房”的标准进行了明确，如果购房者现有人均住房面积高于当地平均水平的，再次购房，也将无法获得第二套房公积金住房贷款。这对北京来说，是全新的规定。

     链家地产首席分析师张月认为，当前审核人均住房建筑面积，以及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房等，均有难度。以北京为例，需要公积金管理中心与地税、房管等相关部门系统对接，查明公积金申请人的首套住房情况，才有可能实现审核其原住房人均住房建筑面积。

     对此，北京公积金管理中心相关负责人表示，如何确定人均住房面积是否低于当地平均水平的缴存职工家庭，且所购房是否用于改善居住条件的普通自住房等具体细则，公积金中心和住建委等其他相关部门将共同研究制定，尽快出台。本报记者 马力 张家齐。