提起地主，年龄稍大点的人，印象很深。在人们的印象中，地主和恶霸总是联系在一起，地、富、反、坏、右总是扯在一起。四川大地主刘文采、栖霞大地主牟二黑全国闻名，过去提起，人们恨之入骨。现在中国土地是国家所有和集体所有，个人只有承包经营权。地主在中国基本消失了，在苏丹情况如何呢？

    苏丹90%以上是农民，农村具有广阔的土地。 苏丹现在土地基本上是私有制。跟我们建国以前情形差不多。1965年以前属于个人的土地，个人具有永久所有权，可以子子孙孙相传。1965年以前没有土地的农民，国家无偿分配给土地，使用权限50年，50年以内可以自行处置，或转让或买卖，到期后，国家收回再进行分配。国家对土地对农民没有任何税收。

    在政府上班的公务员，如果当地没房子住，政府会无偿给你一块土地，让你盖房子住，期限50年。有一位苏丹的朋友，他是苏丹杂技团的团长。他的老家在迈大尼洲，家里有很多地。他在喀土穆上班，在喀土穆他既没有土地也没有房子，所以政府给了他420平方米的土地用于建房子。如果他不用于建房，也可以转让或租赁出去。由此看出苏丹在土地上有多大优势，那象我们国家土地那么紧张，别说城市人不可能有地方自己盖房子，就连农村现在也不给地方盖房子了。

    苏丹的土地确实很多，就我们见过的苏丹人来讲，每个家庭的土地一般都在100亩以上，数量多的有上千亩。真可以成为名副其实的大地主。在苏丹，常听人说，别看慌滩沙漠没有人管，好象没有主似的，你真要占用，马上就有人出来过问了。别看慌滩沙漠，其实早有主了，只是慌滩沙漠谁也搬不走，不用照看罢了。

    有人可能要问，有那么多地有啥用？ 我们发现有一个特点，就是土地越多，家庭越富有。在喀土穆，我们接触的苏丹地主，家家都有轿车。这几年，苏丹经济发展了，来苏丹办实业、开公司的人多了，自然要用大量的地。在喀土穆附近，每亩地的价格在600元至1200元之间。如果租出50亩地，每年最少也是30000元租金收入，一收五年的租金，15万元，也是一笔不少的收入。向外租地比他们种地的收入高多了，所以苏丹人现在都很愿意向外租地。苏丹人现在很多人因为地多而成了富翁。

    苏丹人给自己的子女分地时，儿子女儿都有份，但分配多少不一样，一般来说儿子分二亩，就要给女儿一亩，不管女儿是否结婚。这一点，比中国要好多了，在中国农村，分财产时一般没有女儿的份。苏丹的地主，地多的也雇佣一些工人，或苏丹人或外国人，关系相处的都很好，没有过去我们书本上说的欺诈和压迫，长工没有卖儿卖女的。我们接触的苏丹地主，他们人都很好。地主不应有恶意的解析，土地的主人那就是地主。

    苏丹因为土地是私有的，所以在被占用时，补偿直接发到土地所有者手中，非常简单。纯粹私有的土地，补偿费用很高，地上的建筑物也要进行补偿，金额按当时当地市场价格估算。政府无偿分配的土地，补偿费用要低，地上的建筑物照市场价补偿，土地和建筑物补偿直接发给地主，不需要经过任何环节。不象中国，土地名义上是国家和集体所有，在占用老百姓承包经营的土地时，不能直接发到老百姓手中。经过各级官僚层层扒皮，到老百姓手中剩不了多少，或者迟迟到不了老百姓手中，引发很多上访闹事事件。

    中国现在土地制度有很多不合理的地方，土地名义上是国家的，实际上又不是国家的。例如，在农村，当农民承包的土地被占用时，补偿款不能直接发到农民的手中。村里谁说了算,卖地款就会被谁支配占用。现在，由于从上到下对村官监督制约不力，引发很多土地腐败案件和失地农民的上访事件。从中央到地方土地违规违法案件屡禁不止，除了监督制约不力外，土地制度也是很重要的一方面。

    在苏丹，没有听说有土地腐败案件，地多是一方面，土地制度合理是更重要的一方面。

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